4月22日晚，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

昨晚，海南的开发商和中介，估计集体失眠了 ！

这事，还得从几周前说起。

众所周知，4月13日公布海南建设自贸区、自贸港的重大利好政策：《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。

”意见“提出：（三十一）完善实施机制。海南省要发挥主体责任，主动作为、真抓实干，敢为人先、大胆探索。要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。 

房住不炒，是最高指示。雄安新区，白纸描蓝图，提前封锁地市与房市，所以炒房客没能掀起波浪。领导满意。

NO1：   海南怎么办？

其实，3月31日，海南为打了预防针，就已提前出新政，限购升值、五年限售、外地人首付七成等严厉政策。

4月13日公布海南重大战略后，海南政府仍对楼市不放心，于是， 4月16日省住建厅又追加了一个通知：《海南省住房和城乡建设厅关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》。

4月22日，再出新政、全岛限购！同学们用脚想想，也明白海南政府的压力有多大！

         在已出台限购政策的基础上，实施全域限购：

　　只针对本市县居民家庭销售：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　    补缴社保、个税买住房行不通 ：各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　   突击入户受“限制” ：自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

如此，则基本上将外地人全线封锁了！

海南，外地人购房的比例，全国最高，过去多年，可占到八成或九成。

如今，全岛限购，等于全岛楼市冰冻，尤其是除海口与三亚（当地居民较多）之外，那些人少景美，纯粹靠岛外投资客、养老客的鸟不拉屎的地方，一夜之间，购房者全消失了！

对于本地人自住为主的城市，限购之后，市场仍有惯性上冲的能量，因为大量小白发热的头脑，没那么快清醒。

而对于外地人购房为主的市场，全面限购之后，只有一个结果：”哐当“一声，市场坠落。因为，交易量突然暴跌。接着，便是房价下跌。

接下去，海南楼市，将重演17年6月廊坊限购三年新政出台后的境况，惨烈！

自贸岛的利好公布后，很多楼盘坐地涨价，或封盘。有个楼盘，半夜开盘，被群众举报，被政府罚款150万。

这下，开发商全傻眼了！过去几个月高位杀进去的小白们全傻眼了！

全境限购（三亚、海口、琼海五年）、落户也需2年社保、限售五年、外地人购房首付七成。

将这几个政策综合一下，就会明白：当前海南的调控严厉程度，居然赶超一线城市！成为全国楼市调控的”戒严地带“！

NO2：   为什么会这样？

原因之一：过去一年半，海南楼市持续升温，很多地区的房价上涨了一倍不止。直于当前，房价仍在明显上涨。国家统计局数据显示，3月份，70个城市中 ，房价环比涨幅，海口排第一。这不是纯属找抽吗？！ 

原因之二，中央制定海南自贸区、自贸港的发展规划，客观上需要抑制炒地炒房，减少海南对于房地产的依赖。首先得戒掉毒瘾，否则，任何战略规划都白搭。

2016后以来，房住不炒，成为房地产调控的总主针。必须落实！坚决落实！斩钉截铁的落实！否则，只能回家卖红薯！

今年3月，十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日，针对海南房地产业，省委书记刘赐贵表示：“要想改革好，就要自我革命，就要有壮士断腕的气概。”目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策，这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”，来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’，外面想要多少，海南就建多少”。

这次，海南全岛限购新政，夜半鸡叫，而且不留过渡期：本通知自发布之时起施行！ 这在过去十几年的房地产调控史上，可谓最为干脆、利落的辣手摧花、关门打狗！

有网友的朋友圈中，传出这个截图。3万从业者，原以为大利好后，必有大高潮。

谁料＂咔嚓＂一下，全剧终！

海南楼市，惊人的历史轮回！一次又一次。如果你没在海南被套过，说明你不是资深房虫。（【重磅阅读】海南大开发与历史上的楼市大泡沫）

毫无疑问，这次，套住的人，可能是最多的一次！别以为老杨是在吓唬你！苦滋味，留着未来三五年慢慢独自品尝吧………

NO3：   很多小白房虫，常常忽视三点

1､时间成本与机会成本。2､流动性。3､出租性。

你在高位买了套房，五年后，你说，房价没跌呀；其实，你可能已损失了50%。

你在高位买了套房，五年后，你想卖，却卖不出去，因为，那个地方根本没有二手房市场。

你买了房后，才发现居然租不出去！那个地方没有租房需求。你想破头皮，也不明白，为什么这么稀缺的资源，居然租不出去！或者，即便租出去，居然租金收益率不足0.5%。

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